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 來源：今日頭條    

1.虛假長租約

抵押及查封前簽20年租約+關聯方在使用+已做租賃備案+租金已一次性付清+有交易流水+再幾次轉租，有前述部分或全部鏈條 

2.調換門牌號

例如將“臨街”商鋪與“背街”商鋪的門牌號全部對調或重排 

3.控制關鍵要素

例如被債務人間接回購停車場的債權，可能對商業樓的使用/估值影響較大 

4.“賣”長租約

1、將場地拆分成百上千個投資“門檻不高”的單元

2、將項目進行包裝、炒作成“收益高”的商業模型

3、將20年或以上租賃權一次性賣給“眾多”小業主

4、因不易辨識、區分，可“重復”售給多人

5、租賃合同及委托合同的簽約主體均“不是”債務人 

5.分布不連續

提前設計，將同層商場多個小產權證以“間隔式”、“插花式”抵押給多名銀行、民間債權人 

6.打通使用

與周圍商鋪一并打通、裝修、出租給他人經營，形成處置不利 

7.拆除重建抵押物

已被拆除，并重新建成其他用途的建筑物 

8.排除執行

一鋪多賣，有買家已實際占用，已付大部分款項且愿付清尾款 

9.物業公司關聯

調查物業公司是否是債務人關聯方，評估控場方案 

10.額外復原成本

有些商鋪被改變原建筑格局，辦新證前需施工恢復原狀?；蛟谙篮细袂疤嵯隆按笞C拆小證”。均產生額外成本 

11.大額物業欠費

單價30多元，面積較大，空置幾年，可以積欠幾百萬物業費 

12.賣方高昂稅費

公司名下、年代較久、市場不活躍的商業，站在買家角度考慮稅費對投資決策的不利影響 

13.欠出讓金

屬于歷史政策遺留問題，房產有證但土地出讓金未交清，或在劃撥土地上建商業 

14.有證但未驗收

屬于歷史政策遺留問題，房產有證但未進行消防驗收，對使用有一定影響，例如商鋪無法明火 

15.違法出證

屬于人為違法操作，將大樓公共面積部分辦理產權證 

16.房地不同主體

屬于歷史政策遺留問題，房產、土地登記在不同主體名下 

17.房地分別抵押

屬于歷史政策遺留問題，房產證、土地證分別在房管局、國土局抵押給不同債權人 

18.規劃因素

由于周邊規劃、建設大型商業綜合體，導致傳統商業街成“沒落”趨勢

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